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        房產·半年報現場| 龍湖集團管理層:上半年一半土地0溢價獲取 行業周期不一定全是壞事

        每日經濟新聞 2022-08-26 22:05:06

        ◎新任CEO陳序平表示:“高杠桿企業出清之后,土地市場的玩家和拿地競爭在減少,上半年我們獲取的17宗土地平均溢價率只有5%,其中一半是0溢價獲取。只要保證我們資金的安全穿越周期,土地方面是有常態化機會的,未來在策略上也會更加聚焦,更加堅定在高能級城市的布局。”

        每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤

        “做空是正常市場行為,但造謠不是。經過此事件,業內也對龍湖更加清楚。目前,行業底部已經顯現出來,也有表現好的公司與龍湖一起穿越周期。多年前,龍湖就提前有所思考和布局,提前預見遇到行業周期應該怎么應對。”

        今天(8月26日)下午,龍湖集團舉行2022年中期業績媒體發布會,針對幾天前的做空事件,董事長吳亞軍如是說。

        而在回應《每日經濟新聞》等媒體記者提出的物業板塊分拆上市問題時,龍湖集團首席財務官趙軼表示:“龍湖智創生活的各種上市資料已經準備好了,面對如今市場情緒,龍湖智創生活不著急上市,準備內向尋找增長。”

        新任CEO給了很多驚喜

        今年上半年,龍湖集團營業收入達到948億元,同比增長56%,回款率為100%。在行業整體下行,多數房企出現虧損的情況下,龍湖集團實現歸屬于股東的核心凈利潤66億元,同比增長6%,營收盈利均實現正向增長。

        財務盤方面,截至報告期末,龍湖集團平均融資成本進一步下降至3.99%,再創新低;負債結構亦保持合理,平均賬期為6.28年,一年以內到期的短債占比約10.1%,至年底已基本無償債壓力;凈負債率55.3%,現金短債比4.07,剔除預收款的資產負債率68%,連續多年保持綠檔。

        有媒體在業績會提出,大家都說龍湖是行業最后一道防火墻,吳亞軍表示,如果行業一直上行,公司也容易養出驕兵悍將,包括管理層也會有一些自以為是的行為,經過這次周期的調整,管理層更加謙遜、勤勉,“行業周期不一定全是壞事。”她說。

        吳亞軍表示:“正如泰坦尼克號,應該在冰山之前就開始防備。從心理上講,整個團隊對周期是有準備的。”

        今天的業績會上,吳亞軍不止一次將發言機會交給陳序平。“我們現在團隊的變化還是非常明顯,整個精神氣兒和工作狀態都有全面提升,我對團隊也是前所未有的滿意。”吳亞軍尤其點名表揚了陳序平,“新任CEO給了我們非常多驚喜,他能做得這么好,是超出我預期的。”

        一半土地0溢價獲取

        對于下半年的銷售安排,陳序平表示,房地產行業今年是低開筑底向好趨勢,龍湖全年計劃4000億元可售貨源,在保證回款和資金安全的情況下,會合理安排推盤節奏。

        拿地方面,上半年,龍湖在北京、杭州、重慶、成都、合肥等核心城市獲取17宗地塊,總建筑面積為226萬平方米,權益地價131億元。此外,上半年龍湖全口徑銷售金額達到858億元,權益銷售面積為341萬平方米,5月、6月分別環比增長23%、76%。

        陳序平表示:“高杠桿企業出清之后,土地市場的玩家和拿地競爭在減少,上半年我們獲取的17宗土地平均溢價率只有5%,其中一半是0溢價獲取。只要保證我們資金的安全穿越周期,土地方面是有常態化機會的,未來在策略上也會更加聚焦,更加堅定在高能級城市的布局。”

        在行業最受關注的“保交樓”方面,上半年,龍湖集團實現5萬套房交付,全部按期交付,30%提前交付。陳序平也表示:“即使行業再有挑戰,龍湖也會如期保障交付或提前交付,這點不會變。”

        據陳序平介紹,今年各航道有超過1000名校招生,這一兩個月陸續加入龍湖,每年我們還是會持續補充新鮮的血液,做到組織提效、穿越周期。

        截至今日收盤,龍湖集團股價26.7港元,漲幅5.74%。

        封面圖片來源:攝圖網401947398

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